2017年02月21日

5年振りに都内の大家さんから原状回復工事の依頼

毎日、現場、下見、見積とそれなりの忙しさで頑張りです。
しかしながら、あまり無理をしてはいけないとお医者さん
からも言われていますが、元気な頃のイメージがしっかりと
残っている為に簡単にセーブはできません。

先日には同世代の豊島区の大家さんから約5年振りに依頼です。
小さなアパートを経営している大家さんです。

10年近く住んでいた入居者が来月に退去予定なので、原状回復
工事のご依頼です。

大家さんからのご依頼には覚えていて頂き感謝の言葉が先に
でました、大家さんからは、こちらの都合ですみませんと言われ
ましたが、感謝の気持ちでご対応したいと思います。


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■壁紙、床貼り替え工事

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遠方のお客様は出張費のご負担をお願いしております。






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担当  長山真幸
    090-8490-3902

住所  331-0802
    さいたま市北区本郷町404-4

電話  フリーダイャル
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サービス対応地域 東京、埼玉、千葉、神奈川
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posted by 住まいの修理屋さん at 11:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 原状回復工事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月14日

この時期は見積ラッシュで忙しい。

お早うございます、ミサイル発射、慰安婦像とお隣の半島情勢は
何かと私達に不安感を与え続けています、何を主張したいのか謎です。

この時期は下見の依頼と見積依頼で忙しい日々を続けています。

年度変わりは色々な人々の人生の節目みたいな時期と重なります。
弊社には、引っ越し前の住まいの修理依頼、引っ越し後の原状回復
工事などのご依頼が多く来ますので、一件ごとに下見と見積などの
作業が大変です。

現場の確認などの作業が疎かになったりと支障する所もありますが
職人達と連携を密にして頑張っています。

この後は群馬県方面に工場の事務所内装工事の内合わせに走ります。

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2017年01月27日

アパート、賃貸マンションの大家さんから原状回復の依頼が多い時期

稀勢の里の横綱土俵入りが今日初披露です、楽しみです。

この時期は特に忙しい時期です、その為に毎日のように
現地に足を運んで、下見をしたりと毎日飛び回り状態です

当然ながら下見の後には見積書の提出になりますが、見積
業務は私一人で行っている為に、ついつい遅れがちです。

特に多いのが大家さんからアパート、マンションの原状回復工事です
どうしても、年度末は引っ越しシーズンになりますので、退去後は
速やかに原状回復工事を希望されます、新たな入居者を確保しなけ
ればなりませんのでお気持ちは察していますので、早め早めの対応です。

中古のマンション、住宅を購入されるお客様もこの時期は多いです
入居前に壁紙の張替え、床の補修、お掃除などのご依頼が顕著に
なりますので、毎年タイトな時期になりますので、とにかくお早めに
ご相談頂ければと存じます。

また全てが依頼されたら大変ですので、見積書に隠れた
意思も含んだ見積を作成する事もあります。

年度末に向けた忙しさは既に始まっている感じです。


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2017年01月11日

平常に戻って問い合わせが急増

正月も過ぎて平常に戻りました、その為なのか問い合わせが凄く
増えています。

原状回復工事の相談、浴室床の改修相談、クロスの張替え相談
店舗の改修相談など色々なジャンルからの相談です。

そのたびに下見に行ったりとちょつとの忙しさを感じながらの
対応です。

来月は繁忙期に入りますので、今月中にやれる事はできるだけ
遣らなければと思うところです。



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2016年11月23日

追加工事の依頼で予定変更を余儀なくされる。

肌寒いです、昨日の地震は津波も生じさせる大きさでしたが
特段の混乱も無く冷静に対処していた様子です。

杉並区内にて賃貸マンションの全面的なリフォームを進めて
います、浴室ユニットが今週末に入りますので、何とか今月中
に引き渡しが可能になります、しかし追加で雨樋の交換も依頼
されてしまいましたので、次に予定していた原状回復工事が
日程の変更を余儀なくされてしまいました。

仕事量が増えるのは有り難いのですが、次の約束で動いていると
頭の痛い所です。

雨樋は外注で対応して本体は次の現場で頑張ってもらう予定に
しました。

暮れに向けて、日程のロスは大きく影響しますので色々と大変
です。


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2016年11月13日

車のバッテリーが上がってしまった。

トランプ新大統領誕生でマスコミが騒いでいます、まるで
この世の終わりみたいな報道ですが、何を根拠にして騒いで
いるりか?トランプの勝利も読めなかったマスコミは恥を知れ
です、こんな連中の扇動には1mmの興味は湧かないです。

今日は朝から出かける予定でした、車で原状回復工事の下見
ですが、エンジンをかけようとしたら、まったく動きません
慌ててしまいましたが、先方には事情をお伝えして延期しました。

明日も車を使う予定ですので予期せぬアクシデントには参りました。


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2016年11月09日

無礼な管理会社からの問い合わせ

アメリカ大統領選挙の結果は午後にも判明します。
世界に影響を与えるアメリカ大統領に誰がなるのか
気になります。

昨日は見積書作成の為に事務所籠りでしたが、問い合わせの
電話対応も有り、思うように集中して見積作業は進みません
でした。

問い合わせには、クロスの張替と室内クリーニングについての
問い合わせがありました、いきなりクロスの張替は平米当たり
いくらと言われ、クリーニング代はいくらと矢継ぎ早に言われて
唖然です、もう少し詳細をお伝え頂かないと返事は無理と伝えると
迷惑そうに間取りなど伝えてもらいました。

クロスの種類のご希望もお伺いしたら、量産品で良いとの事です。

概算をお伝えしたら、賃貸の原状回復工事で、業者を探して
いたので、弊社にお願いしたいと言われて?感じです。

依頼先は管理会社の担当と名乗りましたが、常識のない
口の聞き方に抵抗がありましたので、忙しいと断りを入れました。

仕事をやるからとの態度には無礼千万です、お互い様の精神
を大切にしていますので、この程度の会社とお付き合いすれば
不幸になる確率は高くなりますので簡単にお断りさせてもらいます。


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2016年10月19日

アメ横をそぞろ歩き

本日は久々に細君と一緒に都内で食事の予定です。
先週に予約を入れていましたので万難を排して楽しんで
来ます。

先日は打ち合わせ2件を終わらせて、帰宅途中にアメ横を
ブラブラしてみました、半年ぶりでしたが、様変わりに
ビックリです、中国の屋台風の店が雨後のタケノコみたいに
増殖していました、また観光客の中国語が飛び交い異邦人
になった感じです。

海外からの観光客が増加すれば、こんな流れが出るのかなと
したたかな商魂に感心もしました。

外国人の増加にともない、今までの生活、文化に変化も出で
くるかも知れません、グローバルな世界に踏み出した対価とも
言えますが、喧噪よりも静かな環境を好む日本人にはなじめない
かも知れませんね。


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2016年10月18日

話好きの大家さんとの打ち合わせで帰りが遅くなる。

季節の移ろいは庭の草花、植木で感じます、かろうじて
芙蓉の花が残っています、そろそろ冬に向けた庭の手入れを
しなければと思う所ですが、雑用に追われる身では簡単に
時間が取れないもどかしさもあります。

本日は午後から打ち合わせが2件有ります、杉並区から港区
に向かう予定です、港区では日本料理店の内装の打ち合わせ
です、午後1:30に予定です、その後には杉並区まで足を延ばして
午後4時から賃貸の原状回復工事で大家さんとの打ち合わせです。

全面的なリフォームですので、浴室のタイプ、キッチンのタイプ
の説明とクロスの柄決め、日程の説明などをお伝えします。

今週から工事に入る予定ですので、最終打ち合わせになります。

話好きの大家さんですので、帰りはかなり遅くなりそうです。


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2016年10月14日

非常識な入居者のせいで賃貸を全面リフォーム

我が家の片隅に自然薯を植えていますが、そのままに
しています、秋にむかごを採る為にです、今年もたくさん
採れました、フライパンで焼いて酒のつまみにしました。
これが毎年の楽しみでもあります。

来週からの予定で杉並区内のワンルームの賃貸マンションの
原状回復工事を始める予定です。

先月に下見をしてから少し間が開きましたが、色々と問題が
あり解決までの時間が必要な為でした。

入居者が非常識な為に、ゴミ屋敷状態にしてしまい、室内
浴室、キッチンと使用不能な状態にしてしまい、全面的な
リフォームが必要になった為です、当然ながら退居しましたが
40代なのに生活保護で暮らしていたとの事でした。

補修費用を請求しても支払い能力が皆無とかで、福祉事務所にも
相談したらしいのですが、解決には至っていなとの事ですが
いつまでも、こんな状況では解決しないので、そろそろリフォーム
を始めたいととの意向をお伝え頂きましたので、工事の予定を
組み立てです。

週明けに再度、最終の打ち合わせを経てから着手予定です。

事情をお聞きして釈然としませんが大家さんのご意向に従う
だけです。


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    090-8490-3902

住所  331-0802
    さいたま市北区本郷町404-4

電話  フリーダイャル
    0120-250-152

メール mspn★syd.odn.ne.jp ★を@に置き換え下さい。

HP http://www.geocities.jp/worldecoco2/

サービス対応地域 東京、埼玉、千葉、神奈川
         群馬、栃木、茨城



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2016年10月07日

新しい案件の段取りで忙しくなる。

銀座でメダリスト達のパレードが行われます、見に行きたいのですが
仕事優先で我慢です。

来週からの忙しさに備えて、段取りの最中です、職人の配置、材料の
手配、近隣に工事のお知らせなど進めています。



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■リフォーム工事全般


■壁紙、床貼り替え工事

■住まいのリペアー工事全般(床、柱、窓枠補修)

■壁穴修理、ドア穴修理

■エコカラットの施工

■窓フイルム張り

■ペット被害の部屋修理も格安にて可能です。

■室内の嫌な臭いを消臭します、臭いの種類によって
 ナノ銀消臭、ワサビ消臭、オゾン消臭にて対応しています。


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群馬 栃木及び近県です。



■出張費が無料の範囲です。

新宿区、豊島区、文京区、台東区、墨田区、品川区
目黒区、
練馬区、世田谷区、大田区、渋谷区、北区
荒川区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸区、
千代田区、
港区、中央区、江東区、大田区、中野区。

埼玉県内全域

千葉県の一部、
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さいたま市が起点ですので、
遠方のお客様は出張費のご負担をお願いしております。






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2016年10月01日

月末の支払いは大変


月末になると支払いで頭が痛いものです、お客さんの中には支払いが
遅い方々もいます、契約時には支払い条件を明示して、合意後に
リフォーム、店舗改装、原状回復工事を開始しますが、完了後の
支払いが遅いお客さんには困りものです。

毎月の支払計画で入金と出金のバランスが取れないと頭の痛い事態
になります。

資金的にも余裕のある会社では無いので、入出金のタイミングにズレ
が生じれば取引先に迷惑もかける結果にもなりますので、資金管理には
特段の注意が必要です。

毎月こんな繰り返しですので、精神的にも大変ですが、自分で選んだ
道ですので、ブログで愚痴って楽になったら、新たな受注に向かって
走り出しています。


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2016年09月16日

洗面台の排水パイプが粘土みたいに詰まっていた。

お早うございます。

板橋区内の賃貸マンションのフルリフォーム工事が終了
しまた、予算の関係で浴室だけ残して、他は全てリフォーム
です。

また間仕切りは撤去して使いやすい部屋にも改造しました。
2Kの部屋から1LDKの部屋に模様替えです。

全て仕上がったのですが、浴室内の洗面ボールからの排水
が詰まっていた為に、掃除の時に解消しようとしたら
職人から無理との連絡が入り、確認した所、粘土状に詰まって
いました、詰まりを解消しようとパイプを外してみましたが
変な配管をしている為に、かなり奥まで詰まりです。

排水系統を変更して対応するようにしました、設備屋さん
を急遽手配して対応する予定です。

色々な事が出てくるものです。


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2016年09月13日

終了報告も無い職人には常識を疑う

お早うございます。

先日は板橋区内の賃貸マンションの原状回復工事の
最終段階でルームクリーニングを行いました。

私と同年代の職人に頼みました、仕事が切れると
仕事を世話して欲しいと頼み込んでくるものですから
腐れ縁みたいな関係で付き合っています。

彼の短所は言い訳と連絡の無さがとても気に入らない
ものですから、常々注意はしていました、メールで住所
と内容を送っても、返信は無し、当日まで待っても
連絡は無いので、電話連絡を入れてみたら、メールは
見たので向かっているとの返事です。

到着したら電話が有り、汚れは完璧には落ちないとか
言い訳から始める始末にやる事をやってからの話と
一蹴して掃除をするように伝えました。

昨夜は終了の報告を待っていましたが、何も連絡は
無し、今朝にも無です。

彼は下請け専門でクリーニングを行っていますが
安く使われていると不平を常々言っていますが、
何となく理由は分かります。

常識を疑う彼の行動には今後は付き合いを小さく
せねばと思う所です。


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2016年09月02日

今日は原状回復工事の下見2件

暑さが戻っています、庭の芝生、雑草も延びています。
手入れもしなければと思いつつ雑用に追われてしまい
手入れは遅れがちです。

本日は昼から2件の下見予定が有ります、杉並区と中野区
の予定です。

杉並区では賃貸の原状回復工事ですが、少々内容が複雑です。
前の入居者が室内を滅茶苦茶にして退居している様子です。
大家さんはこんなのは初めてと言われていましたから相当
な状況かと思いますが、懇意にしている大家さんですので
何とか対応しなければと考えています。

次の中野区も同じように原状回復工事です、全面的な
フルリフォームです、築年数も30年近くになりますので
退居者が有りしだいに順次フルリフォームをしています。

そんな事で間髪入れずに速やかに対応していかなければ
遅れに繋がりますので頭の痛い所です。


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2016年08月31日

来月も新規の原状回復工事の予約

台風一過の青空は眩しく澄んでいます。

現在板橋区内の賃貸マンションの原状回復工事は予定通りに
進めていますが、来月早々にも杉並区内の賃貸マンションの
原状回復工事のご依頼が有ります、大家さんからは今月末に
退居予定者がいるので、退居したら早々に見積をして欲しい
とのご希望です。

以前にもお世話になった大家さんですので、下見後に着手
の予定になるかと思います。

早々に新規の入居者を募集するためにも、早め早目の対応が
求められています。

来月も忙しい気配です。


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2016年07月26日

UR退去時の原状回復工事依頼

お早うございます。

未だ夏風邪は完治しません、しつこい風邪は初めての経験です
病院で処方された薬は真面目に飲んでいますが体調はすこぶる
悪いです。

それでも仕事には精出しです、外出はできるだけ避けていますので
事務所で見積作成、電話番が主な仕事になっています。

昨日も色々な案件で問い合わせ頂いています、特に気になったのが
ご近所のUR住宅を退去予定のお客様から原状回復工事の依頼です
内容はペットを飼っていた為に、壁の補修、ドアの補修、床の補修
の依頼です。
自転車で行ける距離ですので、週末にお伺い予定です。

今日は久々に外出予定です、午後から三軒茶屋方面に出かけます。


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2016年07月20日

賃貸の床を張り替えして欲しい。

夏風邪が抜けずに絶不調のままです、だるさ、咳が抜けずに
体力の消耗も激しい状況です。

それでも体にむち打ち何とか対応していますが、活動は半減して
います。

やはり気力、体力の大切さを実感しています。

先週に下見に行った久喜市内の戸建ての賃貸にて床の張替の依頼
されてお伺いしました、築年数は30年を超えていますので床以外にも
手を加えないと新たな借主は難しい感じです。

オーナーさん自から壁紙の張替、掃除、建具の修理をすると言って
いましたが床だけは自分では無理との判断でご依頼頂いた次第です。

床鳴り、床の腐りなどが顕著に見受けられましたので、張替がベスト
と思いましたが、予算が限られているとの事で上張りで見積を提出
しました。

当然ながら出来栄えは問題ないですので賃貸対応にはお勧めな方法
です。


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2016年07月07日

懇意にしている大家さんから切実な相談。

暑さが戻ってきました、今日も真夏日になる予報です。

車のエアコンの効きが少し悪いのでチャージしなければと
思いつつ忙しに負けて延び延びです。

昨日、久々に板橋区内にて賃貸マンションを経営している
大家さんから連絡がありました。

退去者が出たので、いつもの通りにお願いしたいとの事ですが
退去時に立ち合いしたら、とんでも無い事になっていたとの内容です。

窓ガラスは全部割られている、畳は腐っている、壁にはカビがびっしり
と生えている、建具も全て傷んでいる状況との内容です。

当然ながら損害を求めているが支払い能力は無しとの事です。

色々な知恵を絞って支払いを求めるとの事ですが、早めに原状回復
を行い次の入居者を求める意向もお伝え頂きました。

早めの対応を求められましたので、今週末にはお伺いして見積の作成
を進めて行きたいと思います。


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2016年06月23日

リピーターさんから退去前に原状回復工事をお願いします。

お早うございます。

昨日は朝一番にて上尾市内の現場で現地打ち合わせ後に

蕨市内とさいたま市浦和区、三郷市内まで足を延ばして
下見と採寸などの対応で、それなりの忙しさで頑張って
いました。

蕨市内のお客様は以前にも住まいの修理でお世話になった
お客様です、ドア穴修理、カーテンレールの落下修理
壁穴修理などを行いました。

修理は職人に任せていたので、仕上がり具合は写真でしか
確認してませんでしたが、昨日改めて見ると、完璧な仕上がり
具合でした、

そんな仕事内容に満足していたとも言われました。

今度はこちらのマンションを売却して退去の予定があるとの事で
原状回復工事の依頼です。

壁紙は汚れも目立っていますし、床にも複数のキズがありますので
こちらの対応とクリーニングのご依頼でした。

早めに見積が欲しいとの事で、夜に見積を作成して今朝に郵便で
送りました。


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posted by 住まいの修理屋さん at 09:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 原状回復工事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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